消費税
住宅ローン : 消費税
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消費税

　建物を建築・購入する場合や、「建築工事請負代金」、「建物購入代金」の5%に消費税がかかります。なお、「土地の売買には消費税がかかりません」ので、土地と建物を購入する場合には、建物の購入代金にのみ消費税がかかります。

　住宅取得の際に消費税が課せられるものは、「仲介手数料」「ローン手数料」「司法書士の報酬」などが他にあります。

　また、住宅ローンを組む際、諸費用にあらかじめ消費税(5%)を含めた金額で支出を予定しておくことが望ましいです。

〔豆知識〕消費税がかからないもの

　住居購入の際に土地に対して消費税がかからないように、日常生活において「消費税の性格になじまない」「社会政策上の配慮」といった理由から消費税がかからないものやサービスが多数存在します。

消費税の性格になじまないもの

社会政策上の配慮によるもの

  • ・土地、借地権などといったものの譲渡や貸付(一時的な使用や駐車場などの利用に伴うものは課税対象になります)
  • ・預貯金や貸付金の利子、保証料、保険料、団体信用生命保険料
  • ・有価証券の譲渡
  • ・国際郵便為替、外国為替業務など
  • ・印紙、切手などの譲渡
  • ・国や地方公共団体の手数料など
  • ・医療保険各法などに基づく医療費(健康診断や美容整形に関する医療費は課税されます)
  • ・介護・福祉サービスや助産費用など
  • ・埋葬料、火葬料(一般葬儀費用は課税対象です)。
  • ・幼稚園、小・中・高校、大学などが収納する入学金や授業料など
  • ・小・中・高校などの教科書用図書
  • ・住宅家賃
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